Фото

Объект нашелся на вторичном рынке — подвальное помещение в жилом доме, который стоит в плане под снос. Именно это обстоятельство сделало условия входа нестандартными: шесть месяцев арендных каникул, низкая ставка, минимальный конкурентный интерес со стороны других арендаторов.

Вход в сделку: 3 млн рублей —ремонт и депозит.

Фактические вложения из собственных средств составили несколько сотен тысяч рублей. Остальное закрыто за счет структуры сделки и каникул.

1 Владимирская 41, Москва

Что происходит сейчас

Помещение разделено под несколько арендаторов: детский спортивный клуб, маникюр, ателье, кабинет психолога, подолог. Совокупная арендная выручка 567 000 рублей в месяц. Годовой денежный поток на уровне 2,9 млн рублей.
Объект еще в процессе: ремонт не завершён, часть арендаторов заезжает.
Финальные фотографии появятся в январе 2026 года.

Что важно понимать

Здание стоит в плане под снос — это главный риск объекта и одновременно причина, по которой удалось войти на выгодных условиях. Горизонт эксплуатации ограничен и заранее не определен. Высокая доходность в данном случае прямо связана с этим риском, а не существует независимо от него.
Все цифры — результат конкретного объекта в конкретных условиях. Аналогичный результат в другой локации, с другим зданием и другой структурой сделки не гарантирован

Имя

Номер

Политика конфиденциальности