Фото

Цель: Купить недооцененный коммерческий объект в зоне высокой транспортной доступности и за счет редевелопмента превратить его в ликвидный актив.

Ход реализации:

• Урегулирование отношений с администрацией ТЦ
• Обеспечение логистики при ограниченном доступе
• Проведение переговоров с администрацией ТЦ с целью согласования условий, а также корректировка требований к потенциальному арендатору для ускорения заселения.

Текущий статус: помещение приведено в соответствие с проектной документацией. Снижение пола выполнено, санузел оборудован, построен второй этаж. Сформирована полная инфраструктура для приема, хранения и перемещения грузов. Объект готов к заселению арендаторов.

Инвестиции: 31.2 млн руб.

Сроки реализации и текущая фаза проекта

В финансовой модели на полный цикл «под ключ» (ремонт → заселение арендатора → продажа как готового арендного бизнеса) заложен 1 год.
На сегодняшний день прошло 4,5 месяца с момента старта проекта. Мы уже находимся в активной фазе поиска арендатора и параллельно рассматриваем два варианта выхода из объекта:

• продажа как ГАБ (с действующим арендатором)
• продажа просто помещения Два варианта реализации рассматриваются в связи с возникшими нюансами при заселении арендатора, в результате чего продажа объекта оценивается не только в формате готового арендного бизнеса (ГАБ).

Будет реализован тот вариант, который наступит ранее и позволит завершить сделку быстрее. Чем быстрее фактическая реализация относительно плановых 12 месяцев, тем выше потенциальная доходность для инвесторов, которые зашли напрямую в сделку.

Имя

Номер

Политика конфиденциальности