Фото

Вторичный рынок. Подвал, 180 м²
В работе с декабря 2025 года
Объект на вторичном рынке под единую концепцию: бьюти-пространство с несколькими независимыми специалистами

Вход в сделку: 3,1 млн ₽ на ремонт и депозит, плюс 1,2 млн ₽ на услуги управляющей компании. Договор аренды заключен на 10 лет, один из наиболее долгосрочных объектов в портфеле

Помещение работает как бьюти-пространство: укладка, массаж, маникюр и смежные направления

Арендная выручка: 480 000 ₽/мес.

Годовой денежный поток: 2,2 млн ₽

Инвестиции на входе: 3,1 млн ₽ + 1,2 млн ₽ услуги УК

Новозаводская 23/8к1, Москва

Что важно понимать

Объект изначально структурирован под долгосрочного инвестора. Длинный договор на 10 лет обеспечивает предсказуемость денежного потока, но одновременно фиксирует условия на длинном горизонте: в случае изменения рыночной конъюнктуры или состава арендаторов гибкость будет ограничена. Концентрация арендаторов в одном сегменте, бьюти, создает зависимость от спроса в этой нише.
Все цифры результат конкретного объекта в конкретных условиях.
Аналогичный результат в другой локации и с другой структурой сделки не гарантирован.

Имя

Номер

Политика конфиденциальности