Фото

Вторичный рынок, подвал, 180 м²

Объект на вторичном рынке под единую концепцию: бьюти-пространство с несколькими независимыми специалистами, в работе с декабря 2025 года

Вход в сделку: 3,1 млн ₽ на ремонт и депозит, плюс 1,2 млн ₽ на услуги управляющей компании. Договор аренды заключен на 10 лет, один из наиболее долгосрочных объектов в портфеле

Арендная выручка: 480 000 ₽/мес.

Годовой денежный поток: 2,2 млн ₽

Инвестиции на входе: 3,1 млн ₽ + 1,2 млн ₽ услуги УК

Новозаводская 23/8к1

Важно понимать

Объект изначально структурирован под долгосрочного инвестора: длинный договор на 10 лет обеспечивает предсказуемость денежного потока, но одновременно фиксирует условия на длинном горизонте: в случае изменения рыночной конъюнктуры или состава арендаторов гибкость будет ограничена

Концентрация арендаторов в одном сегменте, бьюти, создает зависимость от спроса в этой нише

Все цифры результат конкретного объекта в конкретных условиях, аналогичный результат в другой локации и с другой структурой сделки не гарантирован

Имя

Номер

Политика конфиденциальности