Фото

Объект нашелся на вторичном рынке: подвальное помещение в жилом доме, который стоит в плане под снос. Именно это обстоятельство сделало условия входа нестандартными: шесть месяцев арендных каникул, низкая ставка, минимальный конкурентный интерес со стороны других арендаторов

Вход в сделку: 3 млн ₽ (ремонт и депозит)

Совокупная арендная выручка: 567 000 ₽/мес

Годовой денежный поток: 2,9 млн ₽

1 Владимирская 41, Москва

Что происходит сейчас

Фактические вложения из собственных средств составили несколько сотен тысяч рублей, остальное закрыто за счет структуры сделки и каникул

Помещение разделено под несколько арендаторов: детский спортивный клуб, маникюр, ателье, кабинет психолога, подолог

Ремонт не завершен, часть арендаторов заезжает, финальные фотографии появятся в январе 2026 года

Важно понимать

Здание стоит в плане под снос — это главный риск объекта и одновременно причина, по которой удалось войти на выгодных условиях. Горизонт эксплуатации ограничен и заранее не определен. Высокая доходность в данном случае прямо связана с этим риском, а не существует независимо от него.

Все цифры результат конкретного объекта в конкретных условиях, аналогичный результат в другой локации, с другим зданием и другой структурой сделки не гарантирован

Имя

Номер

Политика конфиденциальности