Фото

Объект искался под пул стабильных арендаторов с разными профилями, чтобы исключить зависимость от одного сегмента.

Помещение было взято в субаренду в ноябре 2023 года. Входные инвестиции составили 1,1 млн рублей (ремонт и депозит) плюс стандартные 500 ₽ за метр ежемесячного обслуживания.

Пространство спроектировали под четырех резидентов разного профиля: мужской барбершоп, пункт выдачи заказов «Ламода», ателье и маникюрный кабинет. Такой микс исключает прямую конкуренцию между арендаторами и создает синергию трафика — клиенты одного сервиса становятся посетителями соседнего. Запуск прошел штатно, объект работает без вакантных площадей с осени 2023 года по настоящее время.

Инвестиции: 1,6 млн руб.

ежемесячная арендная плата сегодня

Диверсифицированный пул арендаторов

Четыре резидента из принципиально разных ниш — услуги, e-commerce, мода, бьюти — страхующая конструкция. Падение спроса в одном сегменте не обрушит денежный поток целиком: пока ателье переживает сезонное затишье, барбершоп и маникюрный кабинет генерируют стабильную выручку, а ПВЗ «Ламода» дает гарантированный трафик. Это не просто сдача метров, а собранная экосистема с взаимным усилением.

Высокий средний чек на московском рынке

Объект приносит 1,7 млн рублей в год валовой выручки, средний чек аренды — 462 000 ₽ в месяц. Первый этаж на оживленной улице Андропова и близость к транспортным узлам позволяют удерживать ставку выше рыночной без риска оттока арендаторов. При стартовых вложениях в 1,1 млн рублей актив вышел на окупаемость инвестиций в пределах первого года эксплуатации.

+462 000 ₽

Имя

Номер

Политика конфиденциальности