Фото

Помещение площадью 78 м² на Шестой Красноармейской, 1 было взято в субаренду в ноябре 2022 года. Входной билет составил 0,9 млн рублей (ремонтные работы плюс обеспечительный депозит), текущий платеж управляющей компании — 500 ₽ за квадратный метр.

Вместо дробления на множество микрокабинетов была выбрана стратегия «один этаж — два надежных резидента». Пространство разделили на два функциональных блока для бьюти-специалистов.

Расчет на качественных арендаторов полностью оправдался: оба помещения были сданы за 1 неделю, и с ноября 2022-го по настоящее время объект приносит стабильный доход без простоев и ротаций.

Инвестиции: 1,4 млн руб.

ежемесячная арендная плата сегодня

Доказанная устойчивость на длинной дистанции

Объект работает с ноября 2022 года — почти четыре года. За это время рынок аренды пережил несколько волн турбулентности, но формат из двух стабильных арендаторов-специалистов показал себя как антихрупкий. Отсутствие текучки — главный маркер качественно упакованного актива и верного выбора ниши.

Превосходное соотношение вложений и дохода

При стартовых инвестициях в 0,9 млн рублей объект ежегодно приносит 840 тысяч рублей валовой выручки. Это означает, что вложенный в ремонт и депозит капитал фактически окупается чуть более чем за год работы. Высокий средний чек аренды (100 000 ₽ с объекта) при скромной площади в 78 м² подтверждает: доходность на квадратный метр здесь значительно выше средней по рынку для «вторичного цоколя».

+100 000 ₽

Имя

Номер

Политика конфиденциальности