Фото

В январе 2024 года запущен проект субаренды ПСН (120 кв. м) на Набережной Обводного канала, 123 (СПб)

Цель: создание арендного актива через «покабинетную нарезку»

Ход реализации:

• Общий бюджет: 1,6 млн руб. (ремонт, депозит, запуск УК).
• Подготовка: перепланировка под кабинеты для бьюти-сферы и психологов.
• Заселение: 100% заполняемость за 30 дней.
• Окупаемость (ROI): < 17 месяцев.
• Статус: действующий актив под управлением УК.

Инвестиции: 1,6 млн

ежемесячная арендная плата сегодня

Субаренда в историческом центре: от вторичного фонда к доходному активу

Объект подтверждает ликвидность стратегии деления площади. Короткий цикл запуска (1 месяц) и низкий порог входа (1,6 млн руб.) обеспечивают высокую оборачиваемость капитала. Пока другие стратегии в недвижимости требуют ожидания ключей годами, здесь инвестор начинает фиксировать прибыль уже через 30 дней после старта.

Почему такие проекты интересны инвесторам?

Инвестиционная привлекательность объекта обусловлена диверсификацией рисков через пул субарендаторов, что исключает полную вакантность, и арбитражем ставок, позволяющим реализовывать метр на 60% дороже рынка. Модель обеспечивает защиту от инфляции за счет оперативной индексации краткосрочных договоров и гарантирует инвестору полностью пассивный доход, так как все операционные процессы и управление объектом закрыты на стороне УК.

+206 000 ₽

Имя

Номер

Политика конфиденциальности