Фото

Помещение площадью 100 м² в доме застройщика «Самолет-Алхимово» на улице Уточкина, 5к1 было взято в субаренду в сентябре 2024 года. Стартовый капитал составил 1,5 млн рублей (ремонт и депозит), текущие отчисления управляющей компании — 500 ₽ за метр.

Пространство разделили на три независимых коммерческих блока: зоомагазин, пекарню и маникюрный кабинет. Выбор резидентов не случаен — это три якорные ниши для спального района с растущей плотностью населения.

Объект запущен осенью 2024 года, все три помещения заняты арендаторами и продолжают стабильно работать.

Инвестиции: 2 млн руб.

ежемесячная арендная плата сегодня

Ставка на растущий район с недооцененным потенциалом

Объект расположен в квартале от застройщика «Самолет» — территории с гарантированным притоком жителей на годы вперед. Вход в локацию на этапе активного заселения позволяет зафиксировать низкую ставку субаренды, в то время как трафик и спрос со стороны резидентов будут только расти. Комбинация «пекарня + зоомагазин + маникюр» закрывает три непересекающиеся ежедневные потребности локального населения — конкуренция между арендаторами отсутствует, а синергия потока присутствует.

Сбалансированная экономика с быстрой окупаемостью

При стартовых вложениях в 1,5 млн рублей объект приносит 1,6 млн рублей в год валовой выручки, что дает полную окупаемость инвестиций примерно за 11 месяцев. Средняя ставка 308 000 ₽ в месяц за помещение площадью 100 м² — уверенный показатель для первой линии в новостройке. Три арендатора вместо одного снижают риск кассового разрыва: выход одного резидента не обнуляет денежный поток, а высокая востребованность помещения в растущем районе гарантирует быструю замену.

+308 000 ₽

Имя

Номер

Политика конфиденциальности