Фото

В декабре 2020 года мы запустили редевелопмент ПСН на Волоколамском шоссе, 71к4 с целью создания ликвидного арендного актива с сетевым арендатором.

Мы зашли в проект в 2020 году:

• приобрели помещение свободного назначения площадью 170 кв.м по цене 264 тыс. руб./кв.м (общий бюджет — 45 млн руб.),
• подготовили объект под требования федерального сетевого алкомаркета,
• заключили договор аренды с сетевым арендатором.

Проект реализован за 12 месяцев: горизонт владения соответствует одному году, что позволило зафиксировать результат и направить высвобожденный капитал в следующие сделки.

Инвестиции: 10,1 млн рублей

ежемесячная арендная плата сегодня

Редевелопмент ПСН:
из крупногабаритного помещения в стабильный доходный актив

Правильный редевелопмент превращает крупное помещение свободного назначения в надежный арендный актив с сетевым арендатором. Понятный цикл владения, прозрачная экономика и отсутствие затяжной вакантности для инвестора.

Почему такие проекты интересны инвесторам?

Инвестор приобретает не просто площадь, а готовый доходный актив с долгосрочной арендой и прогнозируемым cash flow. При вложениях 45 млн руб. проект принес 40 млн руб. прибыли, что составляет 89% доходности по проекту и 89% годовых. Такие форматы обеспечивают высокую отдачу капитала за счет сильного арендатора, стабильного потока и прозрачной модели монетизации.

+700 000 ₽

Имя

Номер

Политика конфиденциальности