Фото

В июне 2020 года мы запустили редевелопмент ПСН на Южном Бульваре, 5 в проекте ДСК‑1 с целью создания стабильного арендного актива с сетевым арендатором.

Мы зашли в проект в 2020 году:

• приобрели помещение свободного назначения площадью 81,2 кв.м по цене 124 тыс. руб./кв.м (общий бюджет — 10,1 млн руб.),
• подготовили объект под требования федерального сетевого алкомаркета,
• заключили договор аренды с сетевым арендатором.

Проект реализован за 6 месяцев с акцентом на быструю капитализацию и продажу, что позволило эффективно зафиксировать результат и высвободить капитал для последующих сделок.

Инвестиции: 10,1 млн рублей

ежемесячная арендная плата сегодня

Редевелопмент ПСН:
от актива с потенциалом к ликвидному арендному продукту

Помещение на Крымской, 7 в ЖК «Восточное Бутово» — это пример того, как точный редевелопмент превращает обычный ПСН в востребованный инвестиционный актив. Мы зашли в объект в августе 2020 года, подготовили его под сетевого арендатора и быстро вывели на стабильный денежный поток. Для инвестора это означало короткий цикл сделки, понятную экономику и зафиксированный результат без затяжной вакантности и лишних рисков.

Почему такие проекты интересны инвесторам?

Потому что они позволяют покупать не просто квадратные метры, а уже упакованный доходный актив. При вложениях 14,6 млн руб. проект принес 4,1 млн руб. прибыли, что составило 28% по проекту и 84% годовых. В таких форматах ценность создается за счет правильного объекта, сильного арендатора и быстрой монетизации, а значит капитал работает эффективнее и быстрее возвращается в следующий цикл.

+190 000 ₽

Имя

Номер

Политика конфиденциальности